Trouver un local professionnel

Une fois l’entreprise créée, voire avant, il est souvent indispensable de trouver un local professionnel pour exercer son activité ou installer son siège social. Selon l’activité, il conviendra de choisir un local commercial ayant pignon sur rue, des bureaux ou encore un entrepôt.

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Définitions : fonds de commerce et pas de porte

Le fonds de commerce

Quel que soit le commerce en question (hôtellerie, restauration, débit de boisson, salon de coiffure, commerce, etc.), le fonds de commerce se compose de deux parties distinctes, compatibles et essentielles que sont les éléments incorporels (droit au bail, nom commercial, clientèle, licence, etc.) et les éléments corporels (équipement, matériel) relatifs à l’exploitation d’une activité commerciale ou industrielle.

Les éléments corporels sont palpables et tangibles et c’est pourquoi on compte tout ce qui est agencement, matériel, installation, mobilier, outillage ou tout bien matériel dont la durée de vie dépasse les 12 mois.

L’acquisition des éléments incorporels ne peuvent être quantifiables et l’on retrouve comme cité précédemment la clientèle, le droit d’entrée, le pas de porte, le nom commercial, l’enseigne, les marques, les brevets d’invention et les licences et autorisations administratives diverses.

Le pas de porte

Le pas de porte est une somme d’argent qui est payée par le futur propriétaire du contrat d’un local loué, en plus des loyers. Le pas de porte est comme un droit d’entrée et est souvent identifié à un loyer supplémentaire imposable pour le bailleur.

En ce qui concerne le locataire entrant, le pas de porte représente des frais de premier établissement amortissables et donc déductibles de manière répartie sur la durée du contrat. Le montant du pas de porte est fixé par les deux parties : le pas de porte peut revêtir 3 aspects, à savoir un supplément de loyer, une indemnité à la contrepartie pécuniaire d’éléments de natures diverses (avec des avantages commerciaux) et enfin une indemnité correspondant à la contrepartie pécuniaire, équivalent au droit au renouvellement de son contrat.

Le droit au bail

C’est un élément du fonds de commerce appartenant au locataire sortant qui permet l’acquisition des lieux et de bénéficier d’un droit de renouvellement du contrat auquel il est associé. Le nouveau propriétaire des locaux achète à son prédécesseur le droit de bénéficier d’un contrat de location en cours pour la durée restant à courir et dans les mêmes conditions.

Comment trouver un local ?

Pour trouver la perle rare qui conviendra au mieux aux travaux d’activité industrielle ou commerciale, il est important de réaliser un bilan de ses besoins et de ses attentes en fonction de son investissement pour trouver une surface entre quatre murs pour servir de vitrine à ladite entreprise.

Il faut, entre autres, déterminer la surface nécessaire pour la réalisation de l’activité professionnelle, déterminer le montant du loyer que l’on peut payer et trouver un emplacement ou un quartier bien situé proche d’une zone commerciale, d’une gare ou près de points stratégiques pour optimiser au mieux l’investissement pour l’aménagement des travaux, comme les services de transports pour les employés, la restauration, etc.

Ensuite, la recherche du local peut commencer et de nombreuses solutions et conseils s’offrent au chercheur comme le fameux bouche-à-oreille en repérant par soi-même les éventuels locaux vides ou abandonnés, en demandant l’avis de voisins.

On peut aussi filtrer les possibilités existantes en consultant les petites annonces dans la rubrique « local commercial ».

Les agences immobilières sont une source inépuisable, mais peuvent s’avérer coûteuses.

Enfin, Internet permet d’effectuer de nombreuses recherches en paramétrant ses besoins et en indiquant ce que l’on désire trouver. Un site de bureaux comme www.bureauxlocaux.com est un très bon exemple.

Les points importants d’un bail commercial à connaître avant de signer

C’est un document très important pour un chef d’entreprise ou tout entrepreneur, notamment si vous avez choisi d’établir votre siège social dans un quartier proche de cet emplacement. Il faut donc passer un peu de temps dessus afin de vérifier certains critères essentiels.

En premier lieu, il faut regarder la forme du contrat, rédigé par un notaire ou un avocat puis on regarde la durée (le minimum est de 9 ans).

Ensuite les autres critères à surveiller sont le loyer, les principales obligations du bailleur (informer les éventuels risques technologiques et naturels, de possibles sinistres et risques de pollution, mais aussi de mettre à disposition des biens loués, de maintenir les biens en état de servir, de garantir la jouissance paisible et la sécurité du bien).

Le propriétaire du contrat, en contrepartie s’engagera à payer les loyers et à utiliser le bien ou de façon raisonnable en respectant les termes du contrat. Les autres points à contrôler sont la révision triennale (tous les 3 ans) du loyer, la possibilité de sous-location du bien, la résiliation, le renouvellement de celui-ci et les termes du refus de renouvellement.

2 comments
  1. Bathilt
    Bathilt

    Bonjour
    Je suis a la recherche d un local commercial pour une creation de micro créche avec superficie de 100 m2 minimum dans le departement du 93 ou alors 75
    Merci

    Répondre
  2. Clothilde
    Clothilde

    Bonjour,
    Merci pour cet article intéressant.
    L’emplacement est le nerf de la guerre pour de nombreux commerçant et le choix du local ne doit pas être pris à la légère. Zone de chalandise, surface souhaitée, configuration du local, dynamisme du secteur sont autant d’éléments à prendre en considération.
    Clothilde

    Répondre
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